关于洛杉矶的一切你想知道的都在这里！

许多客户想在洛杉矶都市圈投资买房一直有许多问题，比如应该在哪个城市买?能买到怎样的房子?殊不知洛杉矶不是一个城市，小编今天带大家来了解洛杉矶。同时，小编也分享一些不同的寻找投资房技巧，希望对您的寻房之路有所帮助。

洛杉矶 (Los Angeles)，简称洛城，是位于美国加利福尼亚州南部的都市，也是洛杉矶县的县治，为加州第一大城，同时也是美国人口第二大都市，仅次于纽约市。洛杉矶都市圈，又称南部地区 (Southland)，为世界第18大都市圈，美国第二大都市圈。

洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位，在2008-2012年美国次贷危机后，2013年美国房产市场复苏期间，洛杉矶一马当先，成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一，年平均涨幅达到了25%。而众多的华人聚集区也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因。据NAR调查显示，洛杉矶地区是来自中港台三地有意买家的首选房地产市场。

以洛杉矶市区为中心的话，华人都在东边居住，并且往东一直在迁移，向罗兰岗，安大略，方塔纳，库卡蒙格等方向延伸。在2010左右，尔湾市 (Irvine) 和新港滩市 (New Port Beach) 成为了现在的购房热点，尤其是在《北京遇到西雅图2》的上映，几乎来美国置业的人都听说过尔湾。

洛杉矶两个知名的娱乐园：环球影城、迪士尼乐园，一个在市中心，一个在尔湾的北边，中间相距60公里。

靠近海边的国际机场(LAX)，离市区相对较近，知名的圣莫尼卡海滩，离它也不远。但是从地图来看，不管是去罗兰岗，还是尔湾，都得在60公里以上。所以从机场出来，加上堵车，你到达目的地一般都得在1小时以后，1.5小时比较正常。

市中心往北的帕萨迪纳，是在尔湾之前华人们向往居住的富人区。王宝强闹离婚案件中，他其中一幢美国房子就在这个地方。

大家知道的维多利亚花园、十个门购物中心，离得比较近的地方就是东北边的库卡蒙格。

其实我们认识里的洛杉矶是指的“大洛杉矶地区”。首先我们需要明白的第一点：洛杉矶不是一个我们传统理解中的“一个”城市，它面积很大，其中包括了五个县，分别是洛杉矶县、橙县(Orange橘郡)、圣贝纳迪诺县(San Bernardino)、里弗赛德县(Reverside河滨县)和文图拉县(Ventura County)。其中华人基本集中在洛杉矶县和橙县。

你所知道的比弗利山庄、好莱坞、帕萨迪纳、长滩都在洛杉矶县。你听过的华人区域：蒙市，阿罕布拉，圣盖博，罗兰岗，核桃市都在洛杉矶县;

千万不要把洛杉矶市中心跟洛杉矶县等同，它是洛杉矶县下边的洛杉矶市的市中心，住在大洛杉矶地区不同于住在市中心，两者完全不是一回事。

洛杉矶的大学真的不少，从密密麻麻的地图上，大家应该也能感受的到。这里边的大学包括我们说的university和college，以下是分布在洛杉矶比较著名的大学(排名是不分先后顺序的哈)：

购置房地产，身边的邻居住了什么人是非常重要的。我们可以选择我们要居住的地方，但是我们不能随意地决定我们的邻居。

以上是洛杉矶的种族分布：拉丁裔的比例为48.5%;白人比例为28.7%;亚裔比例为11.3%;黑人比例为9.6%。可见洛杉矶和纽约一样，是一个种族文化非常多元的大都市。

洛杉矶都市圈的人口非常多，包括了：洛杉矶县的1000万人口、橙县的300万人口、圣伯纳迪诺县的200万人口、河滨县的210万人口和文图拉县的85万人口。

根据上图我们可以看出，洛杉矶收入较高的地区主要在洛杉矶县和橙县，这两个县也是华人聚集最多的地区。

在美国判断一个学校的优劣主要有两大依据：其一是州的等级 (State Rank)，它共有十个级别，从一到十越高越好，通常某个学校被评为八级或以上即为优。其二是学校的表现指数 (API Score)，从1到1000分，当然是越靠近1000分越好，一般来讲超过800分以上即为优。

华人区好学区：圣马力诺市，亚凯迪亚市，南帕萨迪纳市，天普市，核桃市，钻石吧市，喜瑞都市。

西南区好学区：比佛利山庄市，曼哈顿海滩市，太平洋帕利塞德市，帕洛斯弗迪斯市，埃尔塞贡多市。

橙县好学区：尔湾市，约巴林达市，赛普里斯市，富勒顿市，新港滩市，普拉森市。

刚刚我们上面有提到全10分的学区房—是指小学、初中及高中都是10分(最高分)的学校。这些学校的排名在评分网站 GreatSchool 上面可以查到。下面我们着重介绍几个优质学区：

在十分学区当中，华人区的城市有圣马力诺 (San Marino)，圣马力诺五万多人口，是以独栋别墅为主体的区域，房龄一般比较长，占地一般在1-2万尺，容积率低，大多深宅大院，社区里经常半天看不到一个人。但是学区是一流的。这里平均房价是在三百万到四百万之间。

其次是大家耳熟能详的亚凯迪亚 (Arcadia)，一个城市优美、学区优异的华人富豪区。它位于华人密集的圣盖博谷地区，距离洛杉矶市区约20公里。这儿气候温和宜人、城市优美秀丽、学区质量优异，吸引了大批富裕的华裔家庭定居于此，并推高了城市房价。是洛杉矶地区最适宜投资置业的城市之一。

接下来我们讨论尔湾 (Irvine)，这是一个可圈可点的城市。近十年以来，一直成为亚裔新移民的港湾。城市人口21万，4所高中，亚裔占比60%左右。十分学区。房产均价在100-150万。特点是容积率高，栋间距非常小。占地面积一般在3000-4000平方英尺，5000尺占地面积算是比较大的，120万的价位占地面积7000尺以上的很稀缺。

看到这里，你是否已经开始摩拳擦掌，准备好“找”你理想的投资房了呢?以下是小编再为您分享几个找房小贴士，能让你快速筛选适合投资房。

所谓的运输通勤度，就是房子的位置是否位于或是临近便利的交通线上。这点对于投资的房产很重要。为什么呢?因为如果房子处于方便的交通线上，租客的概括范围就大了。

便利性是目前置产的重要因素之一。以往，很多人喜爱住在郊区，人烟稀少，可以享受宁静与大自然。现在的人们，更喜爱能在下班后，顺便采买晚餐的食材;或是在住家附近的餐馆来个餐点享受，饭后再散步去附近的甜品店，在月光下漫步回家。所以，便利性成为置产考量的重点之一。那你一定在想，我怎么知道我喜欢的房子的便利度如何呢?

在美国，便利值的语面直译就是“走路的分数” (Walk Score)，分数越高，表示你能在越短时间及距离来到餐厅，店家，或是酒吧。

在这里，小编就分享一个网站，可以让你用指尖的速度，轻松的得知房子的位置便利是否：

满分是100分，所以分数越高越便利。从分数上看，洛杉矶市的得分虽然不高，但仍属于出行较为便利的城市。

犯罪率! 相信大家应该跟小编一样，这是一个非常重要的资讯。直接关乎人身财产安全。在洛杉矶居住，安全度和这个区域的房价也是成正比的，价格越贵一般越安全。华人喜爱居住的几个城市安全度都还是比较高的。

我们用尔湾举个例子，尔湾这个地方的平均家庭收入比加州家庭平均收入高9%，比全美家庭平均收入高26%。这个收入影响到当地房价，也就是影响到每年的地产税。当地政府收取地产税之后会投入到当地的基础建设，公共设施，学校的投入等等。所以一环口一环，这些都是相互影响的。

输入住址后，页面会出现房产的位置，许多相关的资料，建筑证照，附近所属公园，学区学校，公共安全及犯罪率等。在美国，警察调派所是以分区来进行的，所以，如果你知道分区的警察热线，可以加速他们处理案件的速度。

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